二手房土地证,二手房土地证没有过户怎么办

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房土地证问题,于是小编就整理了3个相关介绍二手房土地证的解答,让我们一起看看吧。

  1. 买了10年的二手房只有土地证怎么办?
  2. 在吉林市如何办理房屋土地证?
  3. 农村“村改居”后,只有房屋所有权证没有土地证,怎么办土地证?

买了10年的二手房只有土地证怎么办?

买了十年的二手房,只有土地证这个事情好特殊,像这种情况,只有去找到原来卖房子给你的房东,然后你和房东带上当时签订的转让合同,以及你们双方的***等相关证件,让房东配合你到房产部门去办理房产证过户手续,办好后,房管局就会给你颁发新的房产证。

吉林市如何办理房屋土地证?

房屋土地证办理流程如下:

二手房土地证,二手房土地证没有过户怎么办
(图片来源网络,侵删)

1、申请人持相关材料,到国土***局***大厅受理登记

2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人***缴费、领证。

二手房土地证,二手房土地证没有过户怎么办
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农村“村改居”后,只有房屋所有权证没有土地证,怎么办土地证?

农村集体土地使用证办理程序  一、申请  1、由农村村民个人向所属乡镇国土***管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。  2、提交个人***或农村居民户口簿复印件一份。  3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;***年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。  二、调查  由乡镇国土***管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。  三、审核  先由乡镇国土***管理所进行审核,再报县国土***局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。  四、审批  经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民***颁发集体土地使用证。

经过查询相关政策,试着自答一下:

2004年,《国务院关于深化改革严格土地管理制度的决定》明确规定:禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有的土地转为国有土地。因此,2004年以后,实行村改居的地方,将农民集体所有土地转为国有土地仍然要办理征地审批手续。

二手房土地证,二手房土地证没有过户怎么办
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实行不动产统一登记后,“村改居”后的不动产也应该按照“房地一体”登记的原则,在对土地权属进行调查认定的基础上,根据情况分两种情形办理:

2004年之前,依法通过“村改居”将集体土地转为国有土地,并颁发房屋所有权证的,提供土地审批的有关材料,直接办成国有土地的不动产权证。

2004年之后,“村改居”土地未经审批转为国有土地的,只能办理宅基地使用权或集体用地使用权的不动产权证。

虽然都能取得不动产产权证,但是二者区别挺大。

国有土地上的不动产可以上市交易抵押等进行流转。而集体土地的不动产有所限制,只有个别试点省市可以上市交易,其他地市不允许抵押,只能在本集体经济组织之间,且符合条件的情况下转移。

房屋只有所有权没有土地证怎么办?其实很多人都发愁了,其实这个问题好解决。

1、只有所有权证没有土地证首先房主的“房产证”——你要看明,房主拿的是(房产所有权证),还是(使用权证),使用权证代表房主对房屋只有使用权,使用权的房屋房主没有权力出售,私下交易属违法。

2、购买房屋必须办理过户,只办理公正的,从房产局法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,你没有此处房屋的产权。

3、只有房产证没有土地证要办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,你需要银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。

一、土地使用证办理程序

1:土地办理使用证的工作流程。收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证,工作时限:35个工作日。

2:提交材料:用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)转让双方***,(核原件、留复印件)房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)。

3:变更前权利人的国有土地使用证现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)地籍调查表(原件),其他须提供材料。

其实我们要看的东西很多,看房产证、土地证等等信息,但是很多人发现在审核的过程中会发现有时候有房产证没有土地证,这样就会很尴尬。


到此,以上就是小编对于二手房土地证的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房土地证的3点解答对大家有用。

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