大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房土地证的解答，让我们一起看看吧。
买了10年的二手房只有土地证怎么办？
买了十年的二手房，只有土地证这个事情好特殊，像这种情况，只有去找到原来卖房子给你的房东，然后你和房东带上当时签订的转让合同，以及你们双方的***等相关证件，让房东配合你到房产部门去办理房产证的过户手续，办好后，房管局就会给你颁发新的房产证。
在吉林市如何办理房屋土地证？
房屋土地证办理流程如下：
2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
农村“村改居”后，只有房屋所有权证没有土地证，怎么办土地证？
农村集体土地使用证办理程序 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土***管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人***或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;***年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土***管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土***管理所进行审核，再报县国土***局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民***颁发集体土地使用证。
2004年，《***院关于深化改革严格土地管理制度的决定》明确规定：禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有的土地转为国有土地。因此，2004年以后，实行村改居的地方，将农民集体所有土地转为国有土地仍然要办理征地审批手续。
实行不动产统一登记后，“村改居”后的不动产也应该按照“房地一体”登记的原则，在对土地权属进行调查认定的基础上，根据情况分两种情形办理：
2004年之前，依法通过“村改居”将集体土地转为国有土地，并颁发房屋所有权证的，提供土地审批的有关材料，直接办成国有土地的不动产权证。
2004年之后，“村改居”土地未经审批转为国有土地的，只能办理宅基地使用权或集体用地使用权的不动产权证。
虽然都能取得不动产产权证，但是二者区别挺大。
国有土地上的不动产可以上市交易，抵押等进行流转。而集体土地的不动产有所限制，只有个别试点省市可以上市交易，其他地市不允许抵押，只能在本集体经济组织之间，且符合条件的情况下转移。
房屋只有所有权没有土地证怎么办？其实很多人都发愁了，其实这个问题好解决。
1、只有所有权证没有土地证首先房主的“房产证”——你要看明，房主拿的是(房产所有权证)，还是(使用权证)，使用权证代表房主对房屋只有使用权，使用权的房屋房主没有权力出售，私下交易属违法。
2、购买房屋必须办理过户，只办理公正的，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，你没有此处房屋的产权。
3、只有房产证没有土地证要办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，你需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
一、土地使用证办理程序
1:土地办理使用证的工作流程。收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证，工作时限:35个工作日。
2:提交材料:用地批准文件，例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)转让双方***，(核原件、留复印件)房地产来源证明，例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)。
3:变更前权利人的国有土地使用证现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)地籍调查表(原件)，其他须提供材料。
其实我们要看的东西很多，看房产证、土地证等等信息，但是很多人发现在审核的过程中会发现有时候有房产证没有土地证，这样就会很尴尬。
到此，以上就是小编对于二手房土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房土地证的3点解答对大家有用。
