大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房卖家违约的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房卖家违约的解答，让我们一起看看吧。
二手房房主违约了不退我的钱怎么办？
二手房房主违约了不退钱可以到法院***房东合同***。通常情况二手房交易流程如下：签订买卖合同—网签过户，支付购房款（一定要留一部分尾款作为物业交割金）—出新证进行物业交割，整个交易完成。一定要严格遵循一手交钱一手交货原则，就是过完户，等到过户收件单出来后才支付购房款，切记在过户之前除了2-5万定金之外不要再支付其他钱，这样避免房东违约买家蒙受损失。
记住一点：二手房交易过程中，房东违约一定第一时间要向******房东违约，即使查封房东房产，避免巨大损失。
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买二手房时，卖方因银行放款时间太长而违约，怎么办？
如果合同中规定了银行放款的时间而没有放款，那么买方理应按照合同规定的违约责任支付违约金给卖方；但银行放款时间属于不可抗拒因素，二手房买卖合同一般不做约定；所以，如果卖方违约可协商卖方继续履约，协商不成可***。
二手房买家违约怎么收回房屋？
对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
(1)双方能够协商确定的，从其约定；
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(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
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“二手房”买卖中卖方违约，是否应当赔偿房屋增值部分损失？
谢邀!延期交房，房屋在延期后增值，按合同约定的价格交付，并承担一定的违约金，未约定交易价格，按合同成立时当时市价计算，无市场价格按国家指导价格，无国家指导价按按行业标准执行合同成就时的价格标准计算。
交付标的物因为延期接收，标的物减值的，按合同签订交货期的价格计算。
到此，以上就是小编对于二手房卖家违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房卖家违约的4点解答对大家有用。
