大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买法拍房和买新房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买法拍房和买新房的区别的解答，让我们一起看看吧。
买法拍房和买公寓哪个好？
法拍房都是现房，可以实现拎包入住，不会存在烂尾楼，回报周期更短！
一般来说，如果买一套新房，而且是毛坯房，从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，不仅耗费时间，而且在装修上也需要花费一大笔资金。如果一不留神买了套烂尾房，开发商跑路了，楼盘盖到一半，楼盘烂尾了，那简直就是一场悲剧。而法拍房都是现房，不可能存在烂尾楼，办理相关手续后随时能入住。如果你想用于投资，也可以在短期内实现。
2/5
法拍房跟新房一样，是正规的70年产权的住宅，期满后自动续期；
房屋产权通常是由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成。其中，“房屋所有权”属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
个人认为买法拍的房子比买公寓更好。1.法拍的房子基本都是住宅，不受户籍限制，尤其是针对一些受户籍限制的的购买者是买住宅的唯一方法。。
2.法拍的房子属性基本都是住宅，住宅可以落户，小孩子可以落学籍。而公寓是不能落户和落学籍的。
4.法拍的房子在拍卖之前已经彻底查清房子的情况，所以可以放心拍。
5.法拍的房子是不可以贷款的。公寓最多可以***10年，首付50%，这一点要因人而异啦。
买房子的话，买法拍房好，还是买新房或者二手房好？
法拍房价格和其他费用相对来说比二手房还高，现在长沙新房均价低，但二手房和法拍房并不见得，如果着急买住宅，又有合适的房源可以考虑，如果并不是特别着急我建议先在长沙这边交社保，两年后在买住宅，这是我的个人建议，具体还是看题主的实际情况。
法拍房和普通二手房相比有什么优势呢？
在深圳，法拍房，除了价格便宜一些，也就二手房9折左右，没有其他优势，法拍房的漏洞非常大，最大的风险-在收房环节，中国有买卖不破租赁的规条，如果投资人，不能顺利收房，只能再次上拍了，司法拍卖需要成本的……
目前，深圳法拍房市场，捡漏非常少了，很多情况出现，法拍房比二手贵的情况，做法拍房投资的，必须从落实房子的状态，收房的难易程度？市场上，有专业的法拍房交易中介公司，收费在2－3个点左右，法拍流程是一个系统工程，个人专业知识有限，无法控制风险，必须借助团队的力量。
大家好，我是宝妈小鲁，很高兴回答这个问题：法拍房与普通二手房相比有什么优势？因为我去年一直在关注房产信息，所以对于法拍房有初步了解，法拍房与普通二手房相比，主要有以下几点优势：
1.法拍房更为便宜，通常为二手房市场价85折左右，如果参拍人数不多，还会更便宜；2.法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形，并且从拍卖成交到产权过户时间差不多一个月左右，也就是说，正常情况下一个月就可以把法拍房归到自己名下，交易周期较短。而普通二手房本身权属关系易出现问题，也容易产生风险，没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险；
***加载中...综上所述，法拍房成交价低于二手市场价，交易周期短，交易税费少，最重要的是部分房产可自由购，降低了法拍房的购买门槛。以上是我的观点，希望对您有所帮助，谢谢！
法拍房相比二手房的最大优势就是“不限购”下面说说法拍房和二手房的优劣势对比：
1、法拍房不限购，二手房限购，所以对于没有购房[_a***_]的人来说，可以选择购房法拍房；
2、税费问题，之前法拍房是要求买方支付所有税费，但是目前已经在***公告里面明确，税费各付；
3、按揭贷款，法拍房是可以办理按揭***的，只要在全国范围内没有过按揭记录，就可以按首房首贷办理按揭***，法拍房按揭***批贷放款比二手房快很多，基本上在3-5个工作日即可完成，也就是说可以用所有信用贷做首付，比较容易做到0首付；
4、法拍房有可能做到更高的杠杆，价位比较高的法拍房可能比市场价低，如果办理抵押***，全款抵押***的金额可能比成交价还高，从而可以做到0首付甚至负首付。
法拍屋可以定制购买法拍房的整体方案和资金规划，欢迎交流。
法拍房与二手房的区别
随着流入法拍市场的住宅增多，很多购房者多了条购买优质房产的渠道，对应法拍市场的房产与二手房市场之间的关注点，我们这里介绍下两个市场的区别，方便购房者理性选择。若有相关问题了解，欢迎来询（小程序：熊猫拍房）。
一、 政策区别
目前，全国一、二线房产市场全部限购，均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买，这对潜在购房者提供了买房的绝佳通道。
二、 价格区别
二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。
法拍房价格构成：市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费
法拍房是由***强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
优势
1.相对价格不会太高！最多持平市场价
2.法拍房源不需要购房资格
3.交易流程也比其他正常交易简单
4.现在部分机构也提供***
劣势
2.法拍房最大问题就是清户，有时候买了房子，迟迟住不进去！
到此，以上就是小编对于买法拍房和买新房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于买法拍房和买新房的区别的3点解答对大家有用。
